Main Difference – Fixtures vs Fittings
不動産の文脈では、什器備品と建具という用語は紛らわしい2つの単語です。
この 2 つの言葉には法的な定義がないため、多くの人が什器と建具の違いを見分けようとする際に問題に直面します。
しかし、一般的には、壁や床に固定されているものを什器と呼び、釘やフックで吊るされているものを建具と呼ぶと考えられている。
この記事では、以下の内容を扱います。
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什器とは何か？- 定義、意味、特徴、例
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フィッティングとは？- 定義、意味、特徴、例
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フィクスチャーとフィッティングの違いは何ですか？
フィクスチャとは
前述したように、什器・備品とは何かという法的な定義はありません。
しかし、一般的には、建具とは、壁や床に固定されているもの、あるいは取り付けられているものであると考えられています。
家の恒久的なアイテムとして考えられ、家を売却する際にも通常撤去されることはありません。
キッチン、バスルーム（洗面台、トイレ、バスタブなど）、コンセント、照明器具、作り付けのワードローブや食器棚、セントラルヒーティングシステムなどは、什器の一例です。
フィッティングとは
建具とは、家を売ったり貸したりする際に、その家から取り外すことができるもののことです。
建具の定義に決まりはありませんが、一般的には、自立しているものは建具に属すると考えられています。
ベッド、ソファー、テーブル、冷蔵庫、洗濯機、カーペット、カーテン、ランプシェード、テレビアンテナ、キッチン用品などが建具の一例です。
また、鏡や壁の絵画など、釘やフックで吊るされるものも含まれます。
これらのアイテムは、通常、家の恒久的なアイテムではありません。
ソファー、椅子、テーブル、装飾品、植物、カーペットなど、部屋にある自立した家具はすべて建具と見なすことができる。
家の売り手は、法律上、家に備品を残す義務はない。
しかし、家を売る前に、その家に何が付属するのかを明確にしておいた方が良い。
通常、売主または賃借人は、家屋に付属するすべての造作物を含む目録を作成し、紛争を回避する。
フィクスチャとフィクスチャの違い
定義
什器。
什器：壁や床などに固定されているもの。
建具。
建具とは、自立しているもの。
家が売れた場合
什器備品。
家を売却しても建具は撤去されません。
建具。
建具は売却すれば撤去できる。
例
什器備品。
照明器具、流し台、トイレ、プラグ、ソケットなどが挙げられる。
建具。
カーペット、カーテン、キッチン用品など。
“Thyme-Bathroom-RGB” By Zceittf – 自作 (CC BY-SA 4.0) via Commons Wikimedia
“2009-05-16 ハンプトンフォレストアパートメントのメインオフィスロビー” By Ildar Sagdejev (Specious) – 自作自演 (GFDL) via Commons Wikimedia
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