フリーホールド物件とリースホールド物件の主な違いは、その所有権です。
リースホールド物件では、物件は特定のリース期間、賃貸人に貸し出されますが、土地の所有権は元の所有者に残ります。
しかし、フリーホールド物件は、物件とその上に建つ土地の両方の所有権を指します。
フリーホールドとリースホールドは、不動産の所有権の性質を示す2つの用語です。
アパートや家の候補を探す際には、フリーホールド物件とリースホールド物件の違いを知っておく必要があります。
フリーホールドプロパティとは
フリーホールドプロパティとは、法的所有者以外のいかなる存在からも「保有されていない」プロパティのことです。
自由保有不動産の所有者は、その不動産を永続的に自由に所有することができます。
所有者は、その目的が現地の規制に従っている限り、当該不動産をどのような目的にも使用することができます。
また、所有者は自分の意思で不動産を売却することができ、国や他の不動産から同意を得る必要はありません。
したがって、自由保有不動産の売却には、事務手続きが少なくて済みます。
ただし、その分、リースホールド物件よりも割高になる。
所有者は、その不動産に対する完全な権利を持っているので、自由保有不動産の譲渡には制限がない。
自由保有物件は相続可能である。
また、所有者は、抵当権の設定や追加の支払いから解放され、サービス料、メンテナンス料、地代などの支払いもない。
所有者は、不動産を購入するときに支払う金額を正確に把握し、それ以上の支払いはありません。
全体として、彼または彼女は、誰にも答えることなく、（それが合法である限り）その不動産の中で彼/彼女が望むものは何でもすることができます。
借地権とは
借地権とは、賃借人または借家人が賃貸人から合意された期間にわたって借りる契約のことである。
つまり、賃貸人または貸主が不動産を所有し、借主または賃借人が一定期間その不動産の権利を保有し、その不動産の使用料を支払うというものです。
したがって、借地権は、土地や不動産を一時的に保有する権利を伴うに過ぎない。
あたかも、家を一定期間所有していても、その家が建っている土地を所有することはなく、最終的には、その土地の所有者に戻ってくるようなものです。
ほとんどのアパートやマンションは、この借地権付き物件に該当する。
＞借地権
借主と貸主の間で交わされる契約書には、借主が何年間その土地に住むことができるか、また支払いの性質が規定されている。
一般に、借地権付き物件の賃借人は、管理費、地代、サービス料などの様々な費用を支払わなければならない。
賃貸契約が終了すると、物件は家主に返却される。
借地権付き物件と借地権付き物件の違い
定義
一方、借地権付き物件とは、賃借人または借家人が賃貸人から合意された期間にわたって賃借する契約をした物件のことである。
陸上
自由所有権には、不動産と土地の両方の所有権が含まれ、借地権には、不動産のみが含まれ、不動産が建っている土地は含まれません。
期間
自由保有不動産の所有者は、永久にその不動産を所有します。
しかし、リースホールドの所有権は一時的なもので、リース契約が終了すると、その物件は家主に戻されます。
所有コスト
リースホールド物件は、リースで購入するため、比較的安価です。
しかし、自由保有物件は土地の価格も含まれるため、より高価になります。
賃料・支払額
借地権物件では、年間家賃や支払いをしなければならない場合がありますが、自由保有物件では、そのような費用はかかりません。
結論
アパートや家の候補を探すとき、フリーホールド物件とリースホールド物件の違いを知っておく必要があります。
フリーホールド物件とリースホールド物件の主な違いは、その所有権です。
リースホールド物件では、物件は特定のリース期間、賃貸人に貸し出されますが、土地の所有権は元の所有者に残ります。
しかし、フリーホールド物件は、物件とその上にある土地の両方の所有権を指します。
