オフ・ザ・プランと家・土地パッケージの主な違いは、オフ・ザ・プラン・パッケージでは、購入者は建設が終わるまで何も所有しないのに対し、家・土地パッケージでは、購入者はプロセスの始めに土地を所有するということである。
オフ・ザ・プラン・パッケージもハウス・アンド・ランド・パッケージも、建築が完了し契約が成立するまで、買主は物件を物理的に確認する方法がない。
そのため、図面や仕様書に頼らざるを得ない。
これはかなりのリスクを伴う。
Off the Plan Packageとは
オフ・ザ・プラン・パッケージとは、まだ建設されていない物件を購入することです。
検査する実物がないため、購入者は開発者の計画や将来の家がどのように見えるかを示すデザインのレンダリングに頼らざるを得ません。
オフザプランパッケージを購入すると、いくつかの利点があります。
主な利点は、手頃な価格です。
多くの場合、買い手は、潜在的により価値のある財産をより少なく支払うことになります。
これは、買い手と開発者が最初に購入価格に同意するために起こるが、家が完成する頃には、家は不動産価格の上昇のために高い値を持っている可能性があります。
しかし、このタイプのパッケージには欠点もあります。
開発が進まなかったり、開発が長引いたりすることもあります。
オフ・ザ・プラン・パッケージにサインするときは、契約内容をよく確認し、法律や専門家のアドバイスを受けることが非常に重要です。
さらに、購入者は、物件を確保するために前金を払い、プロジェクトの完了後に残金を支払う傾向があることが多いようです。
家と土のパッケージとは
家と土地のパッケージは、まだ建っていない物件を含むので、オフ・ザ・プランのようなものでもあります。
家屋と土地のパッケージは、通常、土地の売買契約と建物の売買契約の2つの契約を結ぶ。
このタイプのパッケージでは、土地の売主と建設業者が異なる2つの業者である場合があります。
住宅と土地のパッケージでは、購入者は自分のデザインを自由に選択し、自分のアイデアをプランに取り入れることができる。
したがって、購入者は自分の所有地に課されたデザインに制約されることはない。
さらに、この種のプロジェクトは通常、資金を調達し、段階的に完成させることができる。
しかし、段階的な建設では、買い手はキャッシュフローの問題を経験する可能性がある。
一般に、購入者はこの住宅と土地のプロジェクトに対して、2種類の資金援助を求める。
土地については、通常の住宅ローンで支払い、その後、住宅の建設資金を調達するために、建設ローンを利用するのです。
しかし、この方法では、購入者の口座には建築の段階ごとに重いローンが積み上がっていくことになるので、資金計画やキャッシュフローの管理には十分注意しなければならない。
オフ・ザ・プランと家・土地パッケージの違いについて
定義
オフ・ザ・プランとは、建築工事が完了する前に住宅を購入することであり、ハウス・アンド・ランド・パッケージとは、一区画の土地を確保し、その土地に住宅を建設することである。
契約数
プラン・パッケージの契約は1つで、土地の部分と家の部分の両方が含まれるのに対し、家・土地パッケージでは、土地の部分と家の部分の2つの契約が含まれます。
所有権
オフ・ザ・プラン・パッケージでは、購入者は建設が終了した時点で所有者となる。
しかし、家と土地のパッケージでは、買い手はプロセスの最初に土地の所有者となる。
ベンダ
オフ・ザ・プラン・パッケージでは、土地の売主と建設業者が同じになる傾向があるが、土地の売主と建設業者が異なる場合があります。
結論
オフ・ザ・プランと家・土地パッケージの大きな違いは、オフ・ザ・プランの場合、購入者は建設が終わるまで何も所有しないのに対し、家・土地パッケージの場合、購入者はプロセスの最初に土地を所有することです。
